Vidéo 2 : " Investir et passer sa retraite en Espagne " 

( Partie 2) Investir dans l'immobilier 

  • Les frais et taxes liés à la propriété
  • Les démarches d'une installation
  • impôts
  • La fiscalité
  • Les documents nécessaires pour demander une carte de résident.
  • Qu'est-ce qu' un NIE ? En ai-je besoin pour acheter ma maison en Espagne?



J'étais, je pense prédestiné à ça, car aujourd'hui, j'accompagne mes clients par internet et sur place à réaliser leur rêve en Espagne !

Partir vivre votre retraite en Espagne !

Le marché immobilier a perdu 40% de sa valeur depuis 2007 et se stabilise depuis 2014.

Aujourd'hui les prix attractifs du marché immobilier en Espagne et les faibles taux d'intérêts offrent de belles opportunités qui permettent aux français, aux belges, et aux suisses d’obtenir des emprunts intéressants pour acheter des appartements ou des maisons à un prix très avantageux...

D’autre part, il faut savoir que les transactions pour un achat immobilier en Espagne, sont plus rapides que de l’autre côté des Pyrénées du fait de l’absence de délai de préemption de la ville où est situé le bien immobilier.

Avec Vivre en Espagne, nous vous aiderons personnellement à  trouver parmi une offre très variée un appartement ou une maison au soleil et proche de la mer ! et sans aucune commission 

Les secrets d'une fiscalité avantageuse ?

Suite à la réforme fiscale de 2014 les taux d'imposition dans l'immobilier ont été revus à la baisse en 2015 et vont encore baisser en 2016

Un avantage fiscal qui rend d'autant plus attractif l'investissement immobilier grâce à un taux d'imposition sur la plus-value revu à la baisse en cas de revente et une meilleure rentabilité pour l'investissement locatif.

Pour les non résidents le taux d'imposition est passé de 24,75% en 2014 à 19,5% depuis juillet 2015 et sera de 19% en 2016

Une fiscalité bien plus intéressante qu'en France (entre 25% et 41% selon les tranches marginales d'imposition des revenus d'activité auxquelles les revenus locatifs doivent s'ajouter et en tenant compte des contributions sociales).

2016 est vraisemblablement le bon cru et le moment idéal pour investir en Espagne ...Nous aborderons dans les prochains slides les étapes pour investir et s'installer avec succès 

Un investissement rentable et comment en tirer profit...?

Acheter un bien immobilier en Espagne comme par exemple un appartement à Barcelone, ville très dynamique et idéalement située en bord de la mer, est un investissement sûr et rentable

La ville est à moins d'1h30 de Paris en avion et le TGV relie désormais Paris à Barcelone en 6h. Fin 2019, Barcelone aura la plus grande gare d'Europe : "LA SAGRERA". 

L'offre du marché immobilier en Espagne est très variée. Elle convient à tous les budgets et s'adapte à tous les projets que ce soit pour passer les vacances en résidence secondaire, pour louer ou pour y vivre.

" Bienvenue " 

au programme...Comment préparer votre retraite de rêve sous le soleil de l'Espagne y investir et s'installer avec succès "

Dans cette série de vidéos vous allez découvrir...

 Vous allez découvrir  :
  • L'Eldorado Espagnol : Les 4 raisons principales d'y investir et s' installer !
  • Comment acheter un bien immobilier en Espagne : les 7 étapes incontournables !
  • Comment reconnaître une arnaque : les 5 pièges à éviter lors de votre achat en Espagne !
 Vous allez découvrir  :
  • Le risque important que vous prenez à faire cavalier seul et pourquoi cela peut virer au cauchemar ! 
  • La décision majeure que j'ai prise après la construction de notre villa familiale sur la Costa Blanca et comment cette décision me permet d'aider des francophones à réaliser plus facilement leur projet en Espagne...
  • Les 3 avantages que vous avez à utiliser une méthode et un accompagnement de A à Z pour votre projet d'investissement en Espagne ! 



Qui suis-je ?


Emmanuel Magdalena, " Créateur du programme 

" Vivre En Espagne "


  • Conseiller en investissement immobilier ... 
  • Né de parents Espagnols
  • Amoureux de l'Espagne 


( j'ai 35 ans) et Papa d'une petite fille...

 je vais en Espagne depuis l'âge de mes 2  ans...C'est drôle, mais je savais au fond de moi tout petit déjà, qu'un jour 

je vivrai là bas...

Et à l'école, j'expliquais à mes copains, pourquoi les vacances c'était mieux en Espagne, pourquoi les plages et les filles étaient les plus belles ( rires )

(C'est dans les gènes) Mes grands parents , étaient organisateurs de voyages touristiques en Espagne...Ils emmenaient dans les années 80 à 90 des bus pleins à craquer à travers la péninsule ibérique...

J'ai baigné dans cette ambiance dès mon enfance , où je revois mon grand père m'expliquer les nouveaux tracés...

Aujourd'hui, j'ai pris la relève et fait aussi de ma passion pour 

l 'Espagne " mon entreprise..."

Un peu par hasard d'ailleurs...

(Oui encore la famille)...Tout a commencé, Il y  a 5 ans quand mon père a fait construire sa villa sur la Costa Blanca...

Il est patron d'une PME dans le secteur de l'usinage de pièces mécaniques de précision

Et tout proche de la retraite, Il compte les jours avant de pouvoir partir définitivement vivre en Espagne 

Au revoir, le temps maussade, les impôts et L' ambiance tendue en France... 

Bonjour , " le soleil de l' Espagne " et sa qualité de vie...

 " Le parcours du combattant "  avant de toucher au but...

 Des offres sois disant attractives , dans des zones fantômes  "Attention à ne pas vous retrouver à payer tous les frais de copropriété "

 " Des biens immobiliers saisis par les banques "

 " Des villas déprimantes

Nous aborderons les 7 étapes incontournables pour acheter un bien immobilier en Espagne, afin que vous tiriez aussi profit de cette expérience pour votre projet !

Bref ... 

Puis un jour , "c'est le coup de foudre" avec la découverte d'un coin de paradis perché sur les hauteurs de la Costa Blanca


 " 12 mois plus tard...Le rêve devient réalité "

Je me passionne pour l'endroit et deviens consultant de la firme pour la France

J'apprends le métier de l'immobilier et les rouages de l'investissement en Espagne...

 Je crée la communauté

"Vivre en Espagne" n°1 pour la francophonie sur FACEBOOK

Et touche des milliers d'internautes !

Certains sont devenus des amis :)

Cette page Facebook, je l'ai crée au départ, pour poster des photos, proposer des biens immobilier, etc...

Et avec le temps, je remarque que beaucoup d'internautes, sont " littéralement perdus et angoissés "

En vue d'un investissement immobilier en Espagne ...

Et c'est légitime, surtout quand il s'agit d'investir une somme conséquente pour un projet immobilier dans un pays étranger 

Regardons en détails, les questions les plus fréquemment posées...

Vous voyez, beaucoup de points d'interrogations restent en suspens sur des sujets majeurs et demandent qu'on y apporte des réponses claires et précises !

3 options :

1 option : Vous faites cavalier seul, vous gaspillez votre temps à chercher des informations approximatives ou contradictoires qui circulent sur internet...(ATTENTION!!)

2 option : Vous passez par une agence immobilière

 (Qui vous aidera uniquement...Si vous achetez chez eux!!) 

3 ème option : J'ai solutionner ce problème pour vous, en créant un programme en ligne complet pour vous accompagner de

  A à Z  

Et faire décoller votre projet immobilier en Espagne en toute sécurité !

Avec en BONUS un accès aux meilleurs programmes immobiliers du moment en Espagne !   

En résumé, nous avons réunis toutes les pièces du puzzle pour simplifier vos démarches et faire réussir votre projet immobilier en Espagne..." à votre rythme "

Et vous faire :

Gagner du temps   

 Économiser de l'argent  

  Éviter les pièges   

 Vous pouvez emprunter le chemin tracé pour vous 

plutôt que le chemin tortueux et semé d'embûches...

On en reparle un peu plus tard :)

Continuons ensemble , 

sur la route de " L'Eldrorado Espagnol " 



" L'eldorado Espagnol 

Les 4 raisons principales d'y investir et s'installer  

 

4 raisons principales d'y investir : 

Raison 1

Faibles prix d’après - crise

Les prix ont baissés de 30 et même de 50 % dans toute l'Espagne !

Raison 2

Les ventes sont en hausse et les prix se stabilisent

L'indice des prix des logements monte en variation annuelle de 3% avec une augmentation de 19% des ventes 

Le momentum est idéal pour investir et faire de belles affaires, avant que les prix remontent...

Raison 3

La hausse des approbations hypothécaires 

Les banques Espagnoles accordent d'avantages de prêts aux constructeurs et ceci en réduisant considérablement les coûts d'emprunt 

Raison 4

Haut potentiel d'investissement locatif

Rapport mondial pour le forum économique mondial (WEF) 

L'industrie du tourisme Espagnol est la plus compétitive du monde ...le 3 ème pays le plus visité de la planète 

60 millions d'arrivées annuelles 

En 2015, le tourisme seul a apporté un total de 11,5 milliards d'euros à la costa del sol 

C'est un POTENTIEL élevé pour les investisseurs, surtout dans les zones touristiques très denses...

4 raisons principales de s'installer : 

Raison 1

Du beau temps tout le temps ... En moyenne 320 jours de soleil par an

Saviez-vous que l'Organisation mondiale de la santé (OMS) a reconnu que le climat de la Costa Blanca est un des meilleurs dans le monde.

 C'est un climat sain pour le remède contre la cardiopathie et circulation, poumons et rhumatisme, l'arthrite et l'inconfort de l'asthme.

Raison 2

 La quête d’une qualité de vie meilleure qu’en France  

Raison 3

 Gagner en pouvoir d’achat

Raison 4

La proximité avec les pays Francophones  

La nouvelle ligne TGV 

Compagnies low coast

Dans la prochaine vidéo...

Sur la route de " L'Eldrorado " 

 Vous allez découvrir :
  • Comment acheter un bien immobilier en Espagne : les 7 étapes incontournables !
  • Comment reconnaître une arnaque : les 5 pièges à éviter lors de votre achat en Espagne !
 Vous allez découvrir  :
  • Le risque important que vous prenez à faire cavalier seul et pourquoi cela peut virer au cauchemar ! 
  • Les 3 avantages que vous avez à utiliser une méthode et un accompagnement de A à Z pour votre projet d'investissement en Espagne ! 

Comment acheter un bien immobilier en Espagne "les 7 étapes incontournables"!

Comment reconnaître une arnaque 

" Les 5 pièges à éviter lors de votre achat en Espagne " !

" La solution Vivre en Espagne "

Comment acheter un bien immobilier en Espagne "les 7 étapes incontournables"!

" Les prix ont chuté depuis le crash de 2007 " 

Étape 1

Obtention du NIE en Espagne

Étape 2

Attester la légalité du bien 

  • Permis de construire
  • Certificat d'enregistrement de la propriété
  • Licence de première occupation du logement
  • Certificat d'habitation 
  • Autorisation administrative 
  • Factures électricité 
  • Gaz et eau

Vérifiez les documents du bien

  1.  la dernière fiche d’impôts sur les biens immobiliers, 
  2. une confirmation formelle et un document officiel prouvant que le logement n’est pas en location.

Vérifiez,le statut du logement auprès de l’Office du Registre de la Propriété

Vérifiez aussi les privilèges d’hypothèques en contactant la banque

Ou si besoin un notaire pour vous assurer que le bien est libre de dettes...

Une fois propriétaire, à vous de faire les démarches auprès du registre ...

Étape 3

Compromis de vente...

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VVE

by emmanuelmagdalena

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Public - 5/26/16, 10:56 AM